Please use this identifier to cite or link to this item:
https://hdl.handle.net/11147/7372
Title: | Hedonic Price Modelling in Turkish Real Estate Markets: the Case of Bayraklı, Izmir | Other Titles: | Türkiye Gayrimenkul Piyasalarında Hedonik Fiyat Modellemesi: Bayraklı, İzmir Örneği | Authors: | Akçay, Nilay | Advisors: | Duran, Hasan Engin | Keywords: | Housing markets House prices Hedonic price modelling |
Publisher: | Izmir Institute of Technology | Source: | Akçay, N. (2019). Hedonic price modelling in Turkish real estate markets: The case of Bayraklı, İzmir. Unpublished master's thesis, İzmir Institute of Technology, İzmir, Turkey | Abstract: | Housing markets are often recognized as heterogenous structures that varies
across spatial units and time. The determinants of house prices have been increasingly
analzed recently in the literature, but, mostly in a linear setting, in almost all studies.
Purpose of the current study is to investigate the micro-determinants of house prices in
Adalet and Mansuroğlu Neighborhoods located in Bayraklı District of İzmir Province by
using both linear Hedonic and nonlinear methods. In total, 278 apartments are analyzed.
The data is collected in a period November 2018 - March 2019. The semi-logarithmic
linear and non-parametric nonlinear forms were used as a functional form in order to
analyze the significance of physical and environmental characteristics of the apartments.
As a result, nonlinearity is found as weakly evident which fails to alter the results obtained
from linear method. In terms of determinants, structural carachteristics (i.e. size, rooms
and age of the building) are found as more significant determinants than locational
caractheristics (i.e. distance from CBD). Konut piyasalarındaki fiyat gelişmeleri çoğu zaman mekanlar arası ve zaman içinde dengesiz bir yapıdadır. İlgili yazında konut fiyatlarının dinamikleri artan bir ilgi ile analiz edilmekte, ancak çoğu çalışma sadece doğrusal yöntemler izlemektedir. Bu çalışmanın amacı İzmir’in Bayraklı İlçesinde bulnan Adalet ve Mansuroğlu mahallelerindeki konut fiyat dinamiklerini doğrusal Hedonik ve doğrusal olmayan yöntemler ile araştırmaktır. Veriseti toplam 278 konuttan oluşmakta olup, ilgili veriler 2018 (Kasım) - 2019 (Mart) döneminde elde edilmiştir. Yarı-logaritmik doğrusal denklemler ve parametrik olmayan-doğrusal olmayan fonksiyonlar kullanılarak konut fiyatları yapısal ve çevresel etkenler bağlamında incelenmiştir. Ortaya çıkan önemli sonuç doğrusallığın hala geçerli olduğu, konut fiyat gelişiminde yapısal özelliklerin (konut yaşı, büyüklüğü ve oda sayısı), lokasyon özelliklerinden (MIA’ya olan uzaklık) daha önemli olduğudur. |
Description: | Thesis (Master)--Izmir Institute of Technology, City and Regional Planning, Izmir, 2019 Includes bibliographical references (leaves: 59-66) Text in English; Abstract: Turkish and English |
URI: | https://hdl.handle.net/11147/7372 |
Appears in Collections: | Master Degree / Yüksek Lisans Tezleri |
Files in This Item:
File | Description | Size | Format | |
---|---|---|---|---|
T002003.pdf | MasterThesis | 4.11 MB | Adobe PDF | View/Open |
CORE Recommender
Page view(s)
324
checked on Dec 23, 2024
Download(s)
272
checked on Dec 23, 2024
Google ScholarTM
Check
Items in GCRIS Repository are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.